شرایط تفکیک زمین

تفکیک زمین به منظور جداسازی به قطعات کوچک تر و دریافت سندمالکیت برای هربخش می باشد. از جمله شرایط تفکیک زمین سند دار و قولنامه ای ارائه درخواست توسط مالک رسمی میباشد. از این رو، در ادامه مقاله حاضر، قصد داریم، پس از پرداختن به این موضوع که شرایط تفکیک زمین چیست، درباره مراحل و نحوه آن توضیحاتی ارائه دهیم. سپس در خصوص مدارک لازم برای تفکیک زمین صحبت خواهیم کرد و در انتها به هزینه و تفاوت تفکیک زمین سند دار و قولنامه ای پرداخته خواهد شد. جهت کسب اطلاعات بیشتر در این خصوص، با ما همراه باشید.

درصورتی هرشخصی یک زمین داشته باشد و آن زمین را به قطعات کوچک تر در بیاورد و برای هربخش سندمالکیت دریافت کند می تواند از روش تفکیک زمین اقدام کند. تفکیک زمین می تواند از سوی صاحبان ملک و به کلیه اراضی ازجمله زمین های شهری، روستایی و…صورت پذیرد.

اما ارائه درخواست تفکیک زمین از سوی صاحبان آن دارای شرایط و مراحل خواصی است. امادرصورتی که متقاضی از فرایند صدور سند تفکیک زمین آگاهی نداشته باشد موفق به کسب سند مالکیت برای هرقطعه زمین خود نخواهد شد. از طرف دیگر درخواست تفکیک زمین سند تنها با ارائه مدارک لازم امکان پرداخت هزینه را دارد برای همین اطلاع از تفکیک زمین ضروری به نظر میرسد.

مطلب مرتبط: نکات مهم در خرید ملک

شرایط تفکیک زمین

درصورتی که 2 یا چند نفر مالک زمین باشند و به گونه ای که دارای سهم های مساوی و نامساوی برای هر فرد و جود داشته باشد بهتر است برای مشخص کردن سهم هر فرد زمین را به قطعه های کوچک تر تقسیم کنیم به این عمل تفکیک زمین گفته میشود. اما برسیم برسر شرایط تفکیک زمین

1. براساس قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری مهمترین شرط درخواست تفکیک زمین آن است که از سوی مالک ارائه شود. پس دراین صورت یعنی افرادی که زمین به نام آنها نیست شرایط درخواست تفکیک زمین را ندارند. علاوه براین ها مالکی که قصد تفکیک زمین خود را دارد باید نقشه از زمینی قصد دارد آن را تفکیک کند را تهیه کرده و جهت تصویب آن را تسلیم شهرداری کند. و باید قدرالسهم شهرداری بابت ارائه خدمات عمومی را پراخت کند.
2. مطابق تبصره یک اصلاحیه ماده101قانون شهرداری باید در تفکیک زمین مشخص شده قانون و مقررات آیین نامه های مرتبط دراین خصوص الزامی است و باید رعایت شوند. ازجمله می توان به قانون 14و15 قانون مقررات زمین شهری، قانون منع فروش و واگذاری اراضی فاقد کاربری برای امر مسکن قانون حفظ کاربری اراضی زارعی و باغ ها قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ماده 5 قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران اشاره نمود.
3. تفکیک زمین باید مطابق با نوع کاربری صورت پذیرد. و تفکیک زمین هایی همچون کشاورزی و باغ ها در خارج از محدوده قانونی شهرها، شهرک ها جزء موارد ضروری و ممنوع میباشد.

مطلب مرتبط: محله لاکچری رشت

مراحل تفکیک زمین

پس از توضیح درخصوص شرایط تفکیک زمین در این بخش قصد داریم درباره نحوه تفکیک زمین توضیح دهیم و بگوییم که مراحل چه میباشد.

1. براساس قانون اصلاح ماده 101 قانون شهرداری مهمترین شرط درخواست تفکیک زمین آن است که از سوی مالک ارائه شود. پس دراین صورت یعنی افرادی که زمین به نام آنها نیست شرایط درخواست تفکیک زمین را ندارند. علاوه براین ها مالکی که قصد تفکیک زمین خود را دارد باید نقشه از زمینی قصد دارد آن را تفکیک کند را تهیه کرده و جهت تصویب آن را تسلیم شهرداری کند. و باید قدرالسهم شهرداری بابت ارائه خدمات عمومی را پراخت کند.
2. پس از اینکه شهرداری نقشه زمینی که قرار است تفکیک شودرا تایید کرد. صورت جلسه ای را به سازمان ثبت اسناد و املاک ارسال میکند. تا کارشناس نقشه برداری نظام مهندسی به همراه نماینده اداره برای بازدید میدانی زمین مورد نظر که قصد تفکیک آن را داریم مراجعه نمایند. پس از تایید زمین بعد از بازدید جهت متفاوت نبودن زمین با نقشه صورت جلسه تفکیک زمین تایید و به کارشناس اداره ثبت میشود. درر نتیجه سند آن برای مالک صادر میشود.
3. در صورتی که شهرداری وظایف خود را در زمان مقرر انجام ندهد دادگاه به درخواست فرد متقاضی خودش را پیگیری میکند. اگر شهرداری درمدت 3 ماه زمین بدون هیچ تعیین و تکلیفی بماند مالک باید تقاضای تفکیک زمین خود را به دادگاه تسلیم کند و دادگاه باید با در نظرگرفتن و رعایت کردن حداکثر نصاب های مقرردرخصوص معابر، شوارع، سرانه عمومی با اخذ نظر کمیسیون به موضوع رسیدگی کرده و پس تصمیم گیری رای صادر می نماید.

مطلب مرتبط: شهر سنگر

مدارک لازم برای تفکیک زمین

علاوه بر رعایت موارد موفق می بایست از شروع فرایند تفکیک زمین مدارک لازم برای اقدام را جمع آوری کنند.

1. درخواست تفکیک ملک
2. مدارک شناسنامه ای و هویتی کلیه مالک یا مالکان زمین
3. نقشه تفکیک زمین به همراه کپی آن که توسط متقاضی تهیه شده است.
4. مدارک مربوط به زمین تفکیکی از جمله سند رسمی
5. مدرک مشخص کننده موقعیت تفکیکی سنددار برروی نقشه.

مراحل و شرایط تفکیک زمین های روستایی با زمین شهری متفاوت است. اما به طورکلی مدارک لازم برای تفکیک زمین روستایی همانند تفکیک زمین شهری محسوب می شود و از این نظر تفاوتی میان آتها وجود ندارد. بنابراین متقاضیان تفکیک زمین روستایی نیز می بایست به تهیه مدارک قید شده در قسمت فوق نظیر نقشه تفکیک زمین ارائه درخواست اقدام نمایند.

مطلب مرتبط: محله گلسار رشت

هزینه تفکیک

1. هزینه تفکیک زمین درقالب سهم شهرداری از متقاضیان کم میشود. براساس تبصره سه قانون اصلاح ماده101 قانون شهرداری در اراضی با مساحت بیشتر از 500 مترمربع که دارای سند 6 دانگ است شهرداری برای تامین سرانه فضای عمومی و خدماتی تا سقف 25٪ برای تامین اراضی مورد نیاز احداث شوارع و معابر عمومی شهر در اثر تفکیک تا 25٪ از باقیمانده اراضی را دریافت می نماید.
2. درصورت توافق بین شهرداری و مالک می توان به جای سهم قیمت روز را پرداخت نمود.
3. همچنین درمواردی که امکان تامین انواع سرانه شوارع و معابر از زمین مورد نظر تفکیک میسر نباشد شهرداری میتواند با تصویب شورای اسلامی شهر معادل قیمت آن را به نرخ کارشناسی از مالک زمین دریافت نماید. بنابراین باید به این موضوع توجه داشته باشیم که 100٪ ملک مورد تفکیک قرار نمی گیرد و مقداری تحت عنوان قدرالسهم متعلق به شهرداری میباشد.

مطلب مرتبط: میدان سرگل رشت

تفاوت تفکیک زمین سندداروقولنامه

1. طبق قانون اصلاح ماده101 قانون شهرداری تنها مالک زمین می تواند برای تفکیک درخواست بدهد. بنابراین افرادی که به طور رسمی محسوب نمی شوند و حق ارائه درخواست به منظور تفکیک ملک را نخواهند داشت. از طرف دیگر قولنامه سند عادی است و برخلاف تصور عموم سند رسمی نیست.
2. برطبق ماده 46 قانون ثبت اسناد و املاک کشور کلیه عقود و معاملات در خصوص منافع اموال غیرمربوطه باید در نزد دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد درغیراین صورت سند در نزد ادارات و محاکم به رسمیت شناخته نخواهد شد. بنابراین افرادی که دارای سند قولنامه ای در رابطه با ملک خود هستند یا می بایست ابتدا سند عادی خود را به سند رسمی تبدیل نمایند یا این که از طریق شخصی که ملک به صورت رسمی به نام اوست برای تفکیک زمین اقدام نمایند.

املاک حمید در رشت، مشاور شما در سرمایه گذاری.

از صفحه اینستاگرام ما دیدن فرمایید.

برای ارتباط با ما تماس بگیرید.

محتواهای تصویری ما را در آپارات تماشا کنید.