ثبت قولنامه در کاتب
ثبت ملک قولنامه ای در سامانه کاتب مشکل این روزها بسیاری از بنگاه های املاک نیز هست . در بسیاری از معاملات ملکی، به‌ویژه در مواردی که ملک سند رسمی ندارد، از قراردادهای قولنامه‌ای استفاده میشود. این قراردادها به‌عنوان یک توافق مکتوب میان فروشنده و خریدار عمل می‌کنند.
برای ثبت این نوع قراردادها و اطمینان از اعتبار قانونی آنها، باید آنها را در سامانه‌هایی مانند کاتب ثبت کرد. در این مقاله، قصد داریم مراحل ثبت یک ملک قولنامه‌ای در کاتب را توضیح دهیم و نکات مهمی که باید در این فرایند رعایت کرد را بررسی کنیم.
مطلب مرتبط: مراحل سند زدن خانه
نگاهی به سامانه کاتب
این روزها یکی از سوالات رایج افراد این است که «سامانه کاتب چیست؟»
سامانه کاتب یک سیستم دیجیتال و جامع است که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور راه‌اندازی شده تا خدمات ثبتی مختلف را به صورت آنلاین و در دسترس همیشگی به شهروندان و کسب‌وکارها ارائه دهد. این سامانه از طریق وب‌سایت، اپلیکیشن موبایل و حتی کدهای USSD، امکان دسترسی به خدمات متنوع ثبت را در هر زمان و مکان فراهم می‌کند.
ثبت ملک قولنامه ای در سامانه کاتب
مرحله اول : انتخاب نوع قرارداد
برای ثبت ملک قولنامه ای در سامانه کاتب، ابتدا باید به بخش قراردادهای خارج از شمول وارد شوید. این بخش ویژه
برای معاملاتی است که در آنها سند رسمی وجود ندارد و قراردادها به‌صورت قولنامه‌ای تنظیم میشوند. در این قسمت، امکان ثبت انواع قراردادها مانند مبایعه‌نامه، اجاره، رهن، مشارکت در ساخت و غیره فراهم است. لازم به ذکر است ، ملکهایی با انواع سند ، از جمله سند تک‌برگ، نیز در این بخش قابل ثبت هستند.
مطلب مرتبط: مال وقفی
مرحله دوم : افزودن مشخصات طرفین قرارداد
پس از انتخاب نوع قرارداد، نوبت به ثبت اطلاعات طرفین قرارداد می‌رسد. مشخصات شامل نام، کد ملی، شماره تماس و سایر جزئیات هویتی است. این مرحله بسیار مهم است، زیرا هویت طرفین باید کاملاً مشخص باشد تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود
مرحله سوم : انتخاب نوع سند
در مرحله بعد، باید نوع سند مربوط به معامله را انتخاب کنید. برای مثال، اگر سند مورد نظر قولنامه‌ای است، گزینه فاقد سند را انتخاب کنید. پس از انتخاب این گزینه بخش هایی ظاهر میشوند که پس از تکمیل آن سند مذکور ثبت شده و مجوز رفتن به مراحل بعدی فعال میشود .
مطلب مرتبط: وکالت فروش ملک
نکات مهم هنگام ثبت ملک قولنامه‌ای
- دقت در ثبت مشخصات : اطلاعات واردشده باید بدون خطا و کاملاً دقیق باشد، زیرا هرگونه اشتباه می‌تواند مشکلات قانونی ایجاد کند
- بررسی بنچاق ملک : وجود بنچاق کامل برای ثبت این نوع از معاملات بسیار ضروری و حائز اهمیت میباشد , نبود هر یک از قولنامه ها , مدارک حصر وراثتی و نسق مادر سبب ایجاد مشکل قانونی میشود .
آپدیت جدید سامانه کاتب
در پی آپدیتی که سامانه کاتب اخیراً انجام داده، گزینه فاقد سند از سایت به‌طور کامل حذف شده است. به همین دلیل، بسیاری از دفاتر املاک برای تنظیم این نوع معاملات با مشکل مواجه شده‌اند. برخی از این دفاتر، به دلیل نبود این گزینه، اقدام به تنظیم معاملات با استفاده از گزینه دفترچه‌ای می‌کنند که از لحاظ قانونی صحیح نمی‌باشد و باید از آن خودداری کرد. بنگاههای املاک می‌توانند تا زمانی که این گزینه به سامانه کاتب بازگردانده شود، از سامانه خودنویس برای ثبت این قبیل املاک استفاده کنند.
مطلب مرتبط: معاملات در بنگاههای املاک
چه زمانی گزینه فاقد سند به کاتب اضافه میشود؟
این موضوع طی گفتگویی که کارشناسان املاک حمید رشت با پشتیبانان سامانه کاتب داشتند، مطرح شد، اما هیچ زمان مشخصی برای بازگشت این گزینه اعلام نشد. کارشناسان ما با پیگیری مستمر این سامانه، جدیدترین اخبار و اطلاعات مربوطه را به‌طور منظم ارائه خواهند داد.
املاک حمید در رشت، مشاور شما در سرمایه گذاری.
از صفحه اینستاگرام ما دیدن فرمایید.
برای ارتباط با ما تماس بگیرید.
